古民家を売却したい！ 売却方法や注意点など分かりやすく解説
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古民家の売却を検討しているものの、具体的な売却方法が分からずそのままにしてしまっている方も多いのではないでしょうか？そこで今回は、古民家の売却について、具体的な売却方法の例を挙げながら詳しく解説していきます。また、古民家売却に関する注意点についても解説していくので、古民家売却を検討中の人はぜひ参考にしてみてください。
古民家需要は高まっている
古民家は、築年数が古く需要は低いのではないかと思っている方も多いかもしれませんが、実際にはむしろ需要が高まってきています。なぜなら、古民家には古民家ならではの魅力がたくさんあるからです。例えば、古民家独特の古風な雰囲気に趣や魅力を感じるという人は多いでしょう。ほかにも、現代の家に比べて古民家は広々とした間取りであることが多く、開放感を感じられるという点も、人気が高まっている理由の1つです。
古民家の売却方法
古民家の具体的な売却方法は、以下の通り4つ挙げられます。ここでは、それぞれの売却方法について、詳しく解説していきましょう。
- 建物を残してそのまま売却
- 建物を解体して売却
- リフォーム・リノベーションして売却
- 空き家バンク経由で売却
建物を残してそのまま売却
古民家売却で最も手っ取り早い方法といえるのが、建物を残してそのまま売却するという方法です。この方法なら、古民家を解体したりリフォーム工事を行ったりする必要がないため、売却時にかかる手間や費用を最小限に抑えられるでしょう。
ただし、建物が残っている状態で売却した場合、買主が購入後の工事費用を負担しなければならないことになります。そのため、なかなか買い手が見つからなかったり、見つかっても値引きを求められたりする可能性が高まるというデメリットもあるので、理解しておきましょう。
建物を解体して売却
古民家の売却では、建物を解体し更地の状態にしてから売却するという方法もあります。この方法の大きなメリットは、買い手が見つかりやすくなるという点です。古民家を解体して更地の状態になっていれば、買主は購入してからすぐに新築住宅を建てることができるので、古民家が残っている状態に比べれば需要は圧倒的に高まるでしょう。
しかし、売却前に建物を解体するには、当然ながら解体費用がかかってしまいます。そのため、費用をかけて古民家を解体したにもかかわらず売却がなかなか決まらないといったリスクもあります。
リフォーム・リノベーションして売却
古民家をリフォームもしくはリノベーションし、すぐに使える状態にしてから売却する方法もあります。売却前にリフォームやリノベーションをしておくことで、建物としての価値が上がり、より高い金額で売却できる可能性が高まります。また、外観や内装などの見た目も綺麗になるので、買主からの印象も良くなるでしょう。
ただし、リフォームやリノベーションによって古民家を綺麗な状態にするためには、それなりの工事費用がかかります。そのため、理想の金額で売却できなかった場合は結果として損してしまう可能性もあるので、注意しましょう。
空き家バンク経由で売却
古民家の売却は、空き家バンク経由で行うことも可能です。空き家バンクとは、空き家を売却したい人と購入したい人とをマッチングさせるためのサービスのことで、自治体によって運営されています。空き家バンクに売却したい古民家を登録しておけば、希望条件にマッチしている買主が見つかりやすくなるので、手間をかけずに古民家を売却したい人にはおすすめの方法です。ただし、売却する古民家の条件によっては、空き家バンクに登録してもなかなか買い手が見つからないケースもあるということを理解しておかなければなりません。
古民家売却の際の注意点
古民家を売却する際は、押さえておくべき注意点があります。
- 残留物はなくしておく
- 補助金が活用できる場合もあるのでチェック
- 売却できる耐用年数か確認
- 業者は複数あたって比較するのがよい
残留物はなくしておく
古民家を売却する際は、残留物をすべてなくしておかなければなりません。残留物とは、家の中に置かれている大型家具や家電製品などのことです。売却する際に残留物がある状態のままだと、売却を依頼する不動産会社からお断りされてしまう可能性があります。
また、古民家を解体してから売却しようとする場合も、残留物があると解体業者からも工事を断られてしまうでしょう。
補助金が活用できる場合もあるのでチェック
古民家の売却では、補助金が活用できる場合があるので、事前にチェックしておいたほうがよいでしょう。近年における空き家増加問題を解決するために、多くの自治体では古民家などの空き家を売却した人を対象とした補助金制度が設けられています。補助金が受け取れるかどうかは、自治体ごとに定められている条件を確認する必要があるので、売却する前にチェックしておきましょう。補助金制度を知らなかったがゆえに受け取れず後悔することのないよう、早めに確認しておくことが大切です。
売却できる耐用年数か確認
古民家は、築年数がかなり経過していることが考えられるため、売却できる耐用年数かどうかを確認しておかなければなりません。住宅などの建物を売却する場合、建物の構造によって売却可能な耐用年数が定められています。
例えば、木造住宅の場合の耐用年数は22年とされているため、これを超えている古民家を売却するには別途工事が必要となってしまうでしょう。耐用年数を確認したうえで工事が必要となった場合は、工事費用を負担することになるので、予め理解しておく必要があります。
業者は複数あたって比較するのがよい
古民家を売却する際は、売却を依頼する業者を複数あたって比較することが非常に重要です。古民家などの不動産の売却では、依頼する業者によって売却方法や売却価格が大きく異なります。そのため、複数の業者を比較することなく初めから1社に決めてしまうと、あとからよりよい条件で売却できる業者を見つけて後悔してしまうかもしれません。後悔しないためにも、必ず複数の業者にあたって比較検討しながら、依頼する1社を見極めるようにしましょう。
古民家を賢く活用したい方には「フリーノベーション」がおすすめ
古民家を売却する方法はさまざまありますが、もっと賢く活用したいという人には「フリーノベーション」がおすすめです。フリーノベーションとは、古民家の賃貸契約を弊社と結び、弊社の費用負担によってリノベーションを行い、賃貸経営するという仕組みの活用方法です。フリーノベーションなら、売却時に通常ならかかってしまう費用や手間などが一切かからず、古民家を有効活用することができます。毎月安定して弊社からの家賃を受け取ることもできるので、古民家のオーナー様にとってのメリットが大きい活用方法です。興味がある人はぜひ検討してみてはいかがでしょうか？
古民家を売却するなら自分にとって最適な売却方法を見つけよう
古民家の売却には複数の方法があり、それぞれよい点と注意すべき点があります。そのため、まずはそれぞれの売却方法についての理解を深め、自分にとって最適な方法を見つけることが非常に大切です。また、古民家を売却する際には押さえておくべき注意点も複数あるので、実際に売却を進める前にきちんと把握しておきましょう。さらに、古民家をより賢く有効的に活用したい人は、フリーノベーションによる活用も非常におすすめです。売却におけるデメリットもカバーできるので、ぜひ選択肢の1つとして検討してみてください。無料査定も行っているので、お悩みの方はお気軽にご相談ください。
