価値を見落としているかも？「古くて使い物にならない」と思っていた築古物件が、再び活気を手に入れるまで。「凪ノ家 曳舟」

代々受け継いできた住宅や、長期間にわたり空き家となっている物件を所有されているオーナー様の中には、「このまま放置するのは良くないと分かっているけど、何から手を付ければよいのか分からない」とお悩みの方が少なくありません。

築年数の経過や入居の途絶、設備や間取りの古さ――これらは見た目の問題にとどまらず、固定資産としての評価や将来的な売却価格、さらには賃貸・運用における収益性にも大きな影響を及ぼします。

しかし、適切な改修と用途の見直しを行い、民泊や賃貸、短期・中期滞在型の宿泊施設といった新たな活用方法を取り入れることで、物件は再び価値ある資産へと生まれ変わります。決して「価値が下がり続けるだけの物件」ではありません。

弊社では、こうした築古物件や放置物件を、安全で魅力ある宿泊施設や賃貸住居へ再生し、資産価値を回復・向上させた実績が多数ございます。物件の現状把握から改修計画、運用サポートまで一貫して行い、オーナー様にとって安心かつ収益性の高い資産活用を実現しています。

物件の活用にお悩みのオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください！
サービスのご相談はこちら

依頼の流れ・現地調査

本物件は、もともと一般住宅として使用されていましたが、家族構成やライフスタイルの変化に伴い利用されなくなり、その後は長期間空き家になっていました。放置期間が長かったことから、内装の傷みや設備の老朽化、配管・水回りの劣化などが進行しており、賃貸や宿泊用途として活用するには一定の修繕・改修が必要な状況でした。

オーナー様も「売却すると資産価値が下がってしまう」「賃貸に出すにも建物の古さがネックになる」とお考えになり、しばらく判断を保留されていたとのことです。

そこで弊社にて立地条件や建物構造、周辺環境を改めて精査した結果、宿泊施設として再活用可能で、需要も見込める物件であるとの判断に至り、お任せいただくこととなりました。

物件の強みとしては、以下が挙げられます。

• 観光スポット東京スカイツリーを間近に眺めることができる
• 屋上付きの3階建て118㎡という広々した構造

エリア特性・コンセプト

物件が位置する曳舟（ひきふね）は、東京都墨田区にある下町情緒あふれる町。浅草や押上に近く、スカイツリーも徒歩圏内という立地ながら、観光地の喧騒から少し離れた、落ち着いた雰囲気が魅力です。

一方で再開発が進み、商業施設や新しい住宅が共存している点も特徴です。

これらを踏まえ、本物件は「スカイツリー眺望を楽しめる家族やグループ向けの施設」かつ「東京の日常と特別感を同時に味わえる」というコンセプトでリノベーションを進めていくことを決定しました。

ビフォー／アフター

リノベーションでは、もとの住宅の古き良き部分を活かしつつ、想定されるゲストに最適化する設計を行いました。

複数ベッドルーム、清潔なバス・キッチン、水回りの充実、モダンで落ち着いた内装、快適な動線設計——これらを整えることで、築古物件でも「安心・清潔・快適」な宿泊空間へと変貌させることが可能です。
さらに家具・照明・インテリアまでトータルコーディネートすることで、ただ泊まるだけでなく、宿泊者に「また来たい」「誰かに紹介したい」と思ってもらえる、価値ある空間を実現しています。

リノベーションで意識したポイント

• 既存の魅力を活かし、古民家滞在というストーリーを上乗せ
• 中・長期滞在にも対応できる、清潔で快適な内装
• 家具・インテリアに統一感を持たせ、施設のオリジナリティを表現
• スカイツリー眺望をドラマチックに演出

・ダイニングキッチン

木材を基調とした明るくシンプルなデザインで、自然な温かみと開放感を感じられる空間に仕上げました。

余計な装飾を省き、広々とした印象を与えることで、長期滞在でも快適に過ごせるよう意識をしました。
また、グループでの滞在がより思い出に残るよう、大人数でも一緒に食卓を囲める大きなテーブルを配置。自然とみんなが集まれる、温かみのあるダイニングを実現しました。

・リビング

大きなソファとテレビを備え、滞在者がゆったりとくつろげるスペースです。

テレビ台は造作で設置し、インテリアに統一感を持たせつつ、動線を妨げない設計にこだわりました。ダイニングキッチンと同一フロアになっているため、窮屈さを感じさせず、滞在者が自由に動ける心地よさを実現しています。

・ベッドルーム

全３部屋の寝室は、大人数での滞在でも互いに気兼ねなく休める環境を整えています。

明るくシンプルなデザインで統一し、広々とした印象に。各部屋のコンセプトカラーと壁面のアート作品にはバリエーションを設け、個性も添えています。

・屋上

この物件最大の魅力である、スカイツリーの眺望。昼は雄大にそびえる姿を、夜は美しくライトアップされた姿を、大きく間近に楽しむことができます。

この景色を可能な限り特別な体験として提供できるよう、デザインにはとてもこだわりました。

ウッドデッキや観葉植物、家具・照明の配置により、まるで秘密基地のような空間に。日中の明るい景色と夜景の幻想的な表情を異なる雰囲気で楽しめる、宿泊者にとって特別な居場所が完成しました。

ココミンカの活動

築年数が経過した住宅、空き家、相続物件——これらをそのまま放置しておくのは非常に勿体ないことです。維持コストや税金、管理の手間だけがかかり、資産が眠ったままになってしまいます。

弊社のサービス 「フリーノベーション」 は、オーナー様の負担ゼロで、リノベーション・用途転換・宿泊運営代行まで一貫してサポートいたします。
ただ建物を綺麗にするだけでなく、地域・構造・需要に合わせた「宿泊・収益モデル」を設計し、再び選ばれる空間として物件を再生します。

「いつか使うかもしれない」――そんな思いのまま維持し続ける前に、ぜひ一度ご相談ください。

フリーノベーションについてはこちら

物件の活用にお悩みのオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください！
サービスのご相談はこちら