大胆リノベ！空き家が“遊べる宿”に大変身 ファミリー層に大人気の「Fantasy Lodge」

相続した住宅や、長年使わずに放置してしまっている空き家の活用に悩まれるオーナー様は少なくありません。特に築古物件では、内装や設備の老朽化、修繕費の見通し、運用方法の判断など複数の課題が重なり、「活用したいが、何から始めればよいかわからない」という状態で手が止まってしまうケースが多く見られます。 しかし、活用方法と改修の方向性を整理し、“やるべきこと”を明確にすれば、物件は再び価値を持つ資産へと生まれ変わります。

一方で近年は、ファミリー層や子連れ旅行者を中心に、“ただ泊まるだけではない体験型の宿泊”を求めるニーズが急速に増加しています。
こうしたトレンドを踏まえ、既存の戸建てを活かしながら、家族で楽しめる体験価値の高い空間として再設計することで、築古住宅は「思い出が生まれる宿」「家族のための滞在拠点」へと価値転換をすることもできるのです。
本記事では、一般的な戸建て住宅を大胆にリノベーションし、「テーマパーク型の体験宿」へと生まれ変わらせた事例をご紹介します。

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依頼の流れ・現地調査

本物件は、もともと一般的な居住用戸建てとして使用されていましたが、ライフスタイルの変化により空き家となり、数年間にわたり活用されていませんでした。

築20年の物件ではありますが、設備や内装には建築当時の仕様が残り、壁紙・床材・建具の傷みや水回り設備の老朽化も見受けられ、そのままでは賃貸・売却・宿泊用途いずれも難しい状況でした。

現地調査を行ったところ

• 基本構造の良好さ
• 間取りの柔軟性
• 3階建てならではの空間ボリューム

このような強みが確認できましたが、一方で、単なる内装リフォームでは競争力が出ないという結論に至る、下記のような弱点も判明しました。

• 住居仕様ゆえの「遊びの余白」の少なさ
• 室内の暗さ
• デザイン面の古さ

そこで本プロジェクトでは、この物件のポテンシャルを活かしつつ、「普通の住宅」ではなく、“子どもの感性を刺激する遊びの拠点”へと用途転換することをリノベーションの方針として掲げました。

エリア特性・コンセプト

物件がある尾久（東京都北区）は、上野まで5分というアクセス性と、静かな住環境が共存するファミリー層に人気の立地。
宿泊ニーズとしても、

• ファミリー層
• 子連れ旅行者
• 長期滞在の訪日客

といった幅広い客層を見込めるエリアです。

こうした背景から、リノベーションでは「子供がよろこぶ」「家の中にワクワクがある」をテーマに、住宅の落ち着きとホテルライクな快適性を両立させながら、遊びの要素を空間に組み込みました。

導入した主な仕掛けは以下の通りです

• 滑り台
• ジップライン
• 秘密基地スペース
• 家族で集まれるコミュニティスペース

さらに、素材選定では安全性・防音性・清掃性に配慮し、長期滞在にも対応できる設備を整備しました。

その結果、物件は「泊まる場所」から「遊べる宿」「“また来たい”と思わせる体験空間」へと再生され、ファミリー向け宿泊市場で高い競争力を発揮できる物件となりました。

ビフォー／アフター

今回の改装は、床や天井といった大幅な取り壊しは行わず、既存の空間を活かしながら、滞在者がワクワクするような内装づくりと造作家具の制作に力を入れました。
結果として、建物の骨格を大きく変えずとも、テーマ性・遊び心・体験価値を高める空間へと生まれ変わっています。

・ダイニングキッチン

旅心をくすぐるダイニングスペース。落ち着いた色合いのチェアと木目のテーブルが、温かく居心地のよい雰囲気を演出。食事や会話を自然と楽しめる空間に仕上がっています。コンパクトながら機能性を重視したキッチンは、お子様の遊ぶ様子を見ながら安心してお使いいただける仕様に。

必要な調理器具 、十分な作業スペース、たこ焼き器やかき氷器などのアイテムも揃っており、短期滞在から長期滞在まで楽しめる魅力的なダイニングキッチンです。

・バスルーム

明るく清潔感のあるバスルームは、白とブルーを基調とした爽やかな空間に。旅の疲れをゆっくり癒やせる大きな浴槽もポイントです。

洗面スペースも広くとってあり、鏡や収納も複数設置することで、大人数での滞在でも快適にご利用いただける仕様になっています。

・キッズスペース

本物件一番のこだわり、“楽しい”をとことん詰め込んだキッズスペースです。

• 室内で冒険気分を味わえるジップライン
• テーマ性を持たせたキッズルーム
• 秘密基地のような造作ベッド
• 遊びきれないほどの豊富なおもちゃ

どこに行っても新しい発見があり、滞在中ずっと遊べる“夢のような空間”に仕上がっています。

ココミンカの活動

築古物件を所有されるオーナー様の中には、

• 使っていないのに維持費だけがかかる
• リフォームしたいが費用負担が不安
• 賃貸でも宿泊でも需要が読めない

こうしたお悩みを抱える方が多くいらっしゃいます。

弊社サービス「フリーノベーション」では、オーナー様の初期費用負担ゼロで物件を再生し、宿泊運営まで一貫してサポートいたします。

古民家や築古住宅の再生は、単なる修繕ではありません。
「地域に必要とされ」「誰かの思い出をつくれる場所」へ変えること。
それこそが、私たちが考える本当の資産価値向上です。
取り壊す前に、一度ご相談ください。

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