リノベーション賃貸はおすすめなの？ 注意点や押さえたいポイントを解説
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おしゃれで快適な家を安く住めることから、リノベーション賃貸が注目されています。リノベーション賃貸に住む場合、メリットとデメリットを理解しておくことが欠かせません。本記事では、快適なリノベーション賃貸を選ぶために抑えたいポイントや注意点などを、徹底解説します。
リノベーション賃貸とは？
リノベーションは、築年数がたった家や既に建てられている物件を大規模に改装工事することです。間取りを変えたり、新しい設備へと一新したり、耐震性を強化したりして、以前の物件よりもさらにブレードアップさせます。リノベーションについては、国土交通庁定義されており、次のとおりです。
| リノベーション：古い建築物の機能を今の時代に適したあり方に変えて、新しい機能を付与すること。
引用：国土交通省のホームページ「株式会社Katasudde（カタスッデ）の民間都市再生整備事業計画（旧菅原小学校活用 ユクサおおすみ海の学校 設立計画）を認定 ～大隅半島の人と自然が先生です～の参考２より |
古い物件を人気のスタイルに変更したり、設備が大きく入れ替えたりして、現代のライフスタイルに合わせた物件に改装します。新築のような見栄えに蘇ることも少なくありません。
一方で、リフォームは、古くなったところや壊れた箇所を改装し、現場復帰することです。リノベーションに比べると規模が小さく、費用も安く収まります。
しかし、新築のような見栄えにはなりません。
リノベーション賃貸の注意点・デメリット
リノベーション賃貸を賢く選ぶためには、以下のような注意点やデメリットを理解しておく必要があります。１つずつ詳しく解説していきます。
- 耐震基準を満たしていない可能性がある
- 水回りの作りが古いことも
- 電気容量が少ない場合がある
- 配管など見えない部分の劣化している可能性も
耐震基準を満たしていない可能性がある
古い物件の場合、耐震基準を満たしていない可能性があるため要注意です。日本では1981年に建築基準法が改定され、耐震基準が大幅に変わりました。そのため、1981年以前に建てられた物件の場合、耐震基準が今の基準を満たしていない可能性が高くなります。1981年以前に建てられたリノベーション賃貸を検討中の場合、耐震基準を強化した改装工事を行っているか確認する必要があるでしょう。万が一、地震が起こったときに、被害を受ける可能性があるので危険です。
水回りの作りが古いことも
リノベーション賃貸は、見た目はとてもきれいでも、よく見るとお風呂やキッチン、トイレや洗面所などの水回りが古い可能性があります。例えば、新しいキッチンやお風呂に代わっていても、建物の水道管が古い場合「水の出が悪い」「水が匂う」などの問題が起こりかねません。
また、排水管が詰まりやすかったり、匂いが発生したりすることも考えられます。リノベーション賃貸の契約を決める前に、蛇口を捻って水を出してみたり、排水管から水漏れしないかチェックしたりしてみましょう。
電気容量が少ない場合がある
古い物件の場合、電気容量が少ない場合があります。特にマンションの場合、電気容量は建物全体で統一されていることが多く、工事でアンペアを増やすのは難しいでしょう。日常生活を送っている中で、ブレーカーが落ちやすい問題が起きがちです。特に浴室乾燥機は消費電気量が高いため、家全体のアンペアを確認していたほうがよいでしょう。電気容量が少ない物件は、電子レンジ、ケトル、ドライアー、乾燥機などが同時に使用できない可能性が高いため不便を感じる可能性があります。
配管など見えない部分の劣化している可能性も
リノベーション賃貸は、見た目は新築のようにきれいですが配管など見えない部分が劣化している可能性も考えられます。上記でも触れましたが、配管が古いと排水溝の匂いがしたり、水漏れが発生したりする可能性も考えられます。また、防寒性や防音性が整っておらず、部屋が冷えたり、騒音の問題が発生したりすることもあるでしょう。リノベーション賃貸では、防寒対策や、防音対策をしっかりと行っているか確認することも大切です。
リノベーション賃貸のメリット
リノベーション賃貸の注意点について触れましたが、リノベーション賃貸には以下のようなメリットがあります。
- おしゃれできれいな物件が多い
- 家賃が安い
- 最新設備が整っていることも
おしゃれできれいな物件が多い
リノベーション賃貸のメリットは、おしゃれできれいな物件が多いことです。例えば、アクセントクロスやコンクリート打ちっぱなしのような壁紙、木目の床になっている物件などが多くあります。モダンでスタイリッシュな物件が多いので、簡単におしゃれな空間になり人気です。「インテリアを考えるのが好き」「インスタに出てくるような部屋に住んでみたい」と感じている方に特に向いています。いずれ家を購入したいと考えている方もリノベーション賃貸のおしゃれなデザインの物件に住んでみると、家を購入する際の参考になるでしょう。
家賃が安い
リノベーション賃貸は、新築の賃貸に比べて家賃が安いメリットもあります。新築賃貸なら高くて住めない人気エリアも、リノベーション賃貸だと予算内に収まることもあるでしょう。学校の環境がよい、病院に近い、生活環境がよい、駅に近いなどの好条件エリアは物件も高くなりがちです。「家族や毎日の生活のことを考えると、人気エリアに住みたい」と希望している方は、リノベーション賃貸を検討できるでしょう。
最新設備が整っていることも
リノベーション賃貸は、最新設備や人気設備が整っている可能性があるため、穴場物件です。例えば、室内乾燥機・最新のシステムキッチン・おしゃれな洗面所・ユニットバス・トイレなどが最新の設備になっている物件が出ています。また、大容量のウォークインクローゼットを兼ね備えている物件もあります。今のライフスタイルに合わせてリノベーションしているため使い勝手がよく、毎日の生活を快適に過ごせるでしょう。
リノベーション賃貸を探す際に見ておきたいポイント
リノベーション賃貸には多くのメリットがありますので、注意点やデメリットを明記しつつポイントを押さえて選ぶことが大切です。本項目では、リノベーション賃貸を探す際に見ておきたいポイントを見ていきましょう。
- 複数物件を内見する
- 耐震性や電気容量を確認
- 修繕履歴の確認
- 事故物件ではないか
複数物件を内見する
複数の物件を、内見しましょう。このとき、リノベーション賃貸だけでなく新築賃貸も一緒に内見すると、価格や設備の違いを見極めやすくなります。また、ネット上では、おしゃれなインテリアに写っている物件も実際に内見したら、水回りや防音性に問題がある可能性もあるため、1つひとつ確認することが大切です。実際に水道の蛇口を捻ったり、水を流して流れ具合を確認したり、ドアや壁を叩いて音の様子を確認したりできるでしょう。物件だけでなく、エレベーターやエントランスなどの共同エリアもしっかりとチェックしておくことが重要です。
耐震性や電気容量を確認
耐震性と電気容量を、確認しましょう。特に1981年以降に建てられた建物の場合、耐震性の工事が行われているか確認することは不可欠です。電気容量や部屋の配線状況についても確認してください。古い建物だと、後で配線工事を追加していることも多く、家の配線が複雑になっている可能性も考えられます。ブレーカーを1つずつ確認し、それぞれのスイッチやコンセントがどのブレーカーにつながっているか確認しておくと、引越し後に家電を置く位置をイメージしやすいでしょう。
修繕履歴の確認
物件の修繕履歴を確認しましょう。現在の間取りだけでなく、リノベーション前の間取りを確認して照らし合わせると、水回りを大幅にリノベーションしているかなどが分かります。そうすると「配管の流れはよいか」「工事後に水漏れは発生していないか」など、ポイントを絞ってチェックしやすくなるでしょう。
また、修繕履歴を確認するなら、防音や防寒対策についてもしっかりと対応しているかを調べられます。
事故物件ではないか
事故物件でないかを確認することもできるでしょう。事故物件とは一般的に「人が亡くなった物件」「嫌悪施設（風俗店や公害発生施設など周囲の住民に嫌われる施設のこと）が近くにある物件」などと考えられます。事故物件は告知義務がありますが、国土交通省では告知について次のように明確にしています。
| （１） 宅地建物取引業者が告げなくてもよい場合について
①賃貸借取引及び売買取引8の対象不動産において自然死又は日常生活の中での 不慮の死が発生した場合…… ②賃貸借取引の対象不動産において①以外の死が発生又は特殊清掃等が行われる こととなった①の死が発覚して、その後概ね３年が経過した場合…… |
次のとおり「人が自然死した物件」や「自然死以外や特殊清楚を必要とする死の発覚後３年以上経過した物件」は、告知する必要がありません。気になる方は不動産会社に尋ねるとよいでしょう。建築して間もないのに、既にリノベーションされている物件などは、特に確認できます。
空き家の活用は費用0円でできる「フリーノベーション」がおすすめ
リノベーション賃貸には注意点がありますが、注意点を踏まえて選ぶことで安く快適に生活できるため、穴場物件としても注目されてきています。空き家を所有して活用方法に悩んでいる場合は、リノベーション賃貸として賃貸運営することも考慮できるでしょう。とはいえ、リノベーションには多額の費用がかかりますし、耐震性や防音性の問題もクリアしなければなりません。その後の賃貸運営を軌道に乗せるには、ノウハウも必要です。
空き家を所有していて、リノベーション賃貸をして活用することで悩んでいる場合、「フリーノベーション」を検討してみてはいかがでしょうか。フリーノベーションとは弊社が行っている、空き家を賃貸運営代行サービスです。契約後、空き家をおしゃれにリノベーションし、賃貸運営します。リノベーションでは、ボロボロの状態だった空き家をおしゃれでスタイリッシュなインテリアへと蘇らせる実績を誇ります。
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ポイントを押さえて上手にリノベーション賃貸を探そう！
今回はリノベーション賃貸について解説しました。リノベーション賃貸は、耐震性の問題や、配管など見えない箇所が古くなっている可能性、電気の容量が少ない問題などの注意点があります。
しかし、問題点を意識しつつ、上手に探すと安くておしゃれな物件に安く住めるメリットがあります。人気で高いエリアに、安く住めたり、最新の設備を備えた物件で快適な生活を送れたりするため大変人気です。
今空き家を所有していて、リノベーションして活用することを考慮している場合、ぜひフリーノベーションをご検討ください。無償査定も行っていますので、お気軽にお問い合わせください。
