空き家のリノベーション費用相場は？ メリット・デメリット、補助金、事例まで詳しく解説！
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空き家を活用する前に「リノベーションをしよう」と考えている方もいるでしょう。今回は、空き家のリノベーションについて費用相場からメリット・デメリット、補助金例について詳しく解説します。空き家のリノベーション事例も紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。
空き家のリノベーション費用相場
空き家のリノベーションをする時に気になるのが、リノベーションにかかる費用でしょう。
一戸建ての空き家の全面的なリノベーションにかかる費用相場は、「500〜2,000万円程度」です。また、壁紙や床の交換や、トイレ・バスルーム・キッチンといった水回りなど部分的なリノベーションであれば、「数十万円～500万円程度」が費用の相場目安です。
ただし、空き家の築年数や劣化具合、どこまでリノベーションするかなどよって費用が異なることを覚えておきましょう。
空き家をリノベーションするメリット
空き家をリノベーションするメリットには以下のようなものがあります。1つずつ詳しく解説していきます。
- 空き家の資産価値が上がる
- 倒壊や劣化を防げる
- リノベーションしてビジネス活用もできる
空き家の資産価値が上がる
空き家はもちろん、築年数が経つにつれて資産価値が下がっていきます。もし、空き家売却を検討していても、放置によって劣化してしまうとよほど魅力的な立地でなければ、買い手がつかない可能性も高いでしょう。
しかし、空き家を放置せず管理している場合、リノベーションをすることによって資産価値が上がる可能性もあります。資産価値が上がれば、売却しやすくなります。そのため、空き家は放置せず管理し、住む予定がない方は早めに対処するのがおすすめです。
倒壊や劣化を防げる
家は、人が住まなくなると急速に傷んでしまいます。その理由には、空気の入れ替えが行われないことやトラブルに気付きにくいこと、メンテナンスが行き届かないことなどが挙げられます。そのため、空き家はどんどん劣化して、地震などの自然災害で、倒壊してしまうリスクも高くなるのです。
しかし、空き家をリノベーションすることによって、空き家が綺麗になるのはもちろん、耐久性や耐震性をアップさせることができます。
リノベーションしてビジネス活用もできる
空き家のリノベーションは、自らが暮らすために行うケースが多いですが、ビジネス活用もできるというメリットがあります。空き家のビジネス活用といえば、賃貸として貸し出すのが一般的ですが、それ以外にもさまざまなビジネス活用の選択肢があるのです。
- シェアハウス
- 旅行者向けの民泊
- 古民家カフェなどのお店をオープンなど
空き家は低価格で購入できることも多いので、リノベーションをした場合でも、費用を抑えながら、より魅力のある空間をつくることも可能です。
空き家をリノベーションするデメリット・注意点
空き家をリノベーションするのには、いくつかのデメリットや注意点があるので知っておきましょう。
- 費用がかかる
- リノベーション業者が多く選定に手間がかかる
- ビジネスの場合成功するとは限らない
ここでは、空き家をリノベーションする3つのデメリット・注意点についてお話しします。
費用がかかる
空き家をリノベーションする最大のデメリットは、費用がかかってしまうことでしょう。
空き家の状態によっては、想定以上に高額な費用がかかってしまうこともあります。築年数が経っている空き家の場合は、修繕しなければならない箇所も多く、費用が高額になりがちです。修繕箇所が多い場合には、フルリノベーションが必要となることもあります。
また、空き家の状態によっても異なりますが、一度空き家を解体し、住宅を立て直す方が費用を抑えられるケースもあることを覚えておきましょう。
リノベーション業者が多く選定に手間がかかる
リノベーションを決意した時に、まずすべきことはリノベーション業者の選定です。しかし、リノベーション業者は多くあり、選定に手間がかかってしまうというデメリットもあります。
しかし、手間がかかってしまうからといって、時間をかけずにリノベーション業者を選んでしまうと、リノベーションをしたあとに「こんなはずじゃなかった」と後悔や失敗したと感じてしまうこともあります。
後悔をしないためには、リノベーション業者の実績や実際の口コミ、見積もりなどを含めて慎重にリノベーション業者を見極めましょう。
ビジネスの場合成功するとは限らない
空き家をリノベーションするメリットでお話ししましたが、空き家はリノベーションしてビジネス活用ができます。しかし、空き家をリノベーションしたことによって、より綺麗で魅力的な物件になった場合でも、ビジネスとして成功するとは限りません。成功しなかった場合、空き家の購入費用やリノベーションにかかった費用がそのまま負債となってしまうケースもあることを覚えておきましょう。
空き家リノベーションの補助金例
空き家のリノベーションは、補助金を受蹴られる可能性があります。ここからは、具体的に空き家リノベーションの補助金例を紹介します。
- 八王子市空き家利活用促進整備補助金（東京都八王子市）
八王子市空き家利活用促進整備補助金は、空き家の活用を目的として、空き家の改修工事に要する費用の一部を補助する制度です。
また、空き家の改修工事を八王子市の施工業者が行うことで、地域経済のさらなる活性化を目指しています。
【補助額】補助対象工事費の3分の2 以内【補助上限額】1個当たり上限100万円
- 八尾市提案型空家等利活用促進補助制度（大阪府八尾市）
八尾市提案型空家等利活用促進補助制度は、空き家の利用・活用を促し、定住や地域活性化を目的とした制度です。
空家等の取得・改修工事に要する費用の一部を負担します。
【補助上限額】200万円
空き家のリノベーション事例
「実際にリノベーションを行い、成功した事例を知りたい」という人も多いでしょう。ここでは、弊社サービス「フリーノベーション」でのリノベーション事例を3つ紹介します。
【事例】空き家をリノベーションして賃貸として貸出
空き家を活用し「DIY可能型賃貸」へ。通常の賃貸では、自分好みにDIYやリフォームができる物件はほとんどありません。しかし、空き家を活用し、DIY可能型賃貸をつくることで、1人ひとりのニーズに合わせて、お部屋をカスタマイズできる空間をつくりあげました。生活するうえで、非常に重要となる水道やガスなどの設備もリノベーションし、安心して借主さんが空間づくりを楽しめる物件へと生まれ変わりました。
【事例】空き家をリノベーションしてシェアハウスへ
使っていなかった空き家が、リノベーションによって、暮らしている人が仲良く過ごせる古民家シェアハウスに生まれ変わりました。リビングスペースでは、複数の居住者がそれぞれテレワークも行うことができるように各所にテーブルやデスクなどが配置されています。シェアハウスの中のインテリアも古民家の懐かしく落ち着く雰囲気に合わせてあり、あたたかみのある昭和レトロな空間に。
空き家リノベーションで補助金が受けられる場合も
現代では、空き家が増え続けることが国や自治体の問題となっています。そのため、空き家に関するトラブルを防ぐ・空き家を利活用するために、空き家のリノベーションやリフォームなどの改修工事に補助金を支給する自治体が増えているのです。
例えば、愛知県名古屋市の場合、「名古屋市空き家活用支援事業費補助金」という制度があります。空き家の利活用を促進し、管理不適切な空き家の発生を予防することを目的とした制度です。改修工事（リノベーションなど）に係る費用の一部（補助上限100万円）を助成してくれます。自治体によって制度は異なりますので、空き家のある自治体の制度を事前に確認しておきましょう。
オーナー様の負担ゼロ円！空き家をリノベーションして賃貸に。「フリーノベーション」
空き家のリノベーション・リフォームなどの改修工事には、自治体によって補助金が出る可能性があります。しかし、補助金を受けることができても、空き家のリノベーションには以下のようなデメリットや注意すべき点があります。
- 少なからず自己負担金がかかる
- 手間がかかる
- ビジネス活用（賃貸貸出など）は、成功するとは限らない
そんなデメリット・ストレスを解消できる空き家の活用方法があるのをご存じでしょうか？
新しい空き家活用「フリーノベーション」であれば、自己資金はゼロ円でリノベーションから賃貸経営まで行うことが可能です。また、煩わしい賃貸管理もプロに任せることができるので、手間がかからないというメリットもあります。さらに、賃貸契約終了後は、リノベーション済み物件が手元に戻ります。
空き家のリノベーションのメリット・デメリットを把握し、はやめに空き家を活用しよう！
空き家のリノベーションは、空き家の築年数や劣化具合、どこまでリノベーションするのかなどによってリノベーションに必要な費用が変わってきます。また、空き家のリノベーションにはメリットもあれば、デメリットもあるので、注意が必要です。
また、空き家をビジネス活用する場合、補助金を利用したとしても自己負担の費用と手間がかかることを覚えておきましょう。
ビジネス活用を考えているのであれば、オーナー様の負担ゼロ円・手間もなく賃貸経営が行える「フリーノベーション」をぜひご検討ください。無料査定も行っているので、お悩みの方はぜひお気軽にお問合せ下さい。
