リノベーションの費用はいくらかかる？ 費用を抑えるコツ、ポイントなども紹介！
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「リノベーションしたいけれど、費用はいくらかかるの？」と不安を感じる人も多いでしょう。今回は、リノベーションの費用相場をフルリノベーション・部分リノベーション別に解説します。また、リノベーション費用を抑えるコツやリノベーションを成功させるためのポイントも紹介するので、参考にしてみてください。
リノベーションの費用相場
リノベーションを検討している時に「どの程度の費用がかかるのか…」と不安に感じている方も多いでしょう。ここでは、戸建て・マンション別のフルリノベーションの相場と部分リノベーションの費用相場を紹介します。
フルリノベーションの相場(戸建て/マンション)
フルリノベーションは、戸建て・マンションのどちらでも行うことが可能で、建て替えよりも費用を抑えられ、住まいの選択肢が広がるのが特徴です。
戸建て・マンションに分けて表にまとめたので、ぜひ参考にしてみてください。ただし、フルリノベーションの費用相場はあくまで目安であり、物件の広さや間取り・内装デザイン、使用する素材のグレード、地域などによっても異なるので、注意が必要です。
また、間取り変更の有無によっても、費用に大きな差がでることを覚えておきましょう。
| 戸建て | マンション | |
| フルリノベーションの費用相場 | 1,000〜2,500万円程度 | 700〜1,500万円程度 |
| 平米(1㎡)単価 | 10〜22万円程度 | 15〜20万円程度 |
| 坪単価（約3.3㎡） | 50〜65万円程度 | 30〜70万円程度 |
部分リノベーションの場合
「フルリノベーションするには予算が足りない」「全体的にリノベーションする必要は感じない」という場合には、気になる部分のみをリノベーションすることが可能です。必要な部分のみをリノベーションすることで、費用を節約することができます。
住宅の部分別のリノベーション費用相場を表にまとめたので、参考にしてください。
| 部位 | 費用相場 |
| キッチン | 50～150万円程度 |
| トイレ | 10～50万円程度 |
| バスルーム | 60～130万円程度 |
| 洗面所 | 10～25万円程度 |
| 壁紙 | 800～1,500円 / ㎡ |
| 床の張り替え | 3～6万円 / 畳 |
| 外壁 | 50〜200万円程度 |
| 屋根 | 100〜150万円程度 |
| 耐震工事 | 100〜200万円程度 |
ただし、これらの費用相場はあくまで目安であり、素材のグレードや種類、施行内容・範囲、現在の状態などによって、費用は大きく異なることを覚えておきましょう。
また、これら以外にもバリアフリーや省エネを目的としたリノベーションもあります。バリアフリーや省エネを目的としたリノベーションの場合、自治体の補助金・助成金を利用できる可能性が高いので、気になる方は事前に役所に問い合わせすることをおすすめします。
リノベーション費用を抑える方法
リノベーションの費用は高額なため、少しでも費用を抑えたいと考える人が多いはず。どのようにすれば、リノベーションの費用を抑えることができるのでしょうか？ここでは、リノベーション費用を抑える方法を4つ紹介します。
複数業者で相見積もりをする
リノベーション費用を抑える方法はまず、「複数業者で相見積もりをする」です。それは、見積もりを1社だけに依頼した場合、その金額が妥当なのか判断することが難しいからです。複数の業者に依頼することで、リノベーションにかかる費用を比較可能で、リノベーションの適正価格が分かるので、不当に高額な契約を防ぐことができます。
また、複数の業者から、安い業者を選ぶことができるので、必然的にリノベーション費用を抑えることが可能です。
補助金・助成金を活用する
住宅の改修工事(リフォーム・リノベーション)では、自治体によってさまざまな補助・助成制度が設けられています。特に「耐震」「バリアフリー」「省エネ」に関するリノベーションの場合、自治体から補助金・助成金を受けられる可能性が高いです。
ただし、リノベーションをするからといって誰でも補助金・助成金が受けられるわけではなく、自治体が定めた一定の要件を満たす必要があるということを覚えておきましょう。
補助金・助成金について詳しく知りたい人は、お住まいの自治体にお問い合わせください。
優先順位を明確にする
リノベーションをする時には、現状の住宅の不満点を上げていくことで、本当にリノベーションが必要な箇所を見極めることができます。不満点が複数ある場合には、その中で優先順位を明確にしておくのがおすすめです。
優先順位を明確にしておく、優先順位をもとにしてリノベーションプランを決めることが可能で、万が一予算がオーバーしてしまった場合でも、取捨選択がしやすくなるメリットがあります。
間取り変更を最小限に抑える
リノベーション費用を抑える方法④は、「間取り変更を最小限に抑える」です。既存の住宅の間取り変更をする場合、壁の撤去や床の張り替え、給排水設備工事や電気配線工事、排気ダクト工事などが必要となるため、リノベーション費用が高額になりやすい傾向があります。そのため、間取り変更を最小限にすることで、リノベーション費用を抑えることが可能です。どうしても間取りの変更を行いたい場合には、元の設備をそのまま活かせれば、間取り変更であっても費用を抑えることができます。
リノベーションを成功させるためのポイント
リノベーションをするのであれば、後悔しない満足度の高い住まいを目指しましょう。そのためには、リノベーションを成功させるポイントをしっかりと把握しておくことが大切です。ここでは、リノベーションを成功させるためのポイントについて詳しく解説します。
リノベーション後のイメージを明確にする
リノベーションをしてから「完成したらイメージと違う」「こんなはずじゃなかった」と後悔してしまうケースは少なくありません。
それは、自分の思い描いていたイメージを上手く施工業者に伝えられないことが原因です。だからこそ、自分の中のあやふやなリノベーション後のイメージを明確にして、しっかりとイメージを業者に伝えることが重要です。イメージがまとまらない場合には、リノベーションの施工事例を探してみるのもおすすめです。
予算には余裕を持っておく
リノベーションの場合、工事が始まってから壁や基礎部分などの劣化を発見してしまうことも少なくありません。劣化部分を発見した場合、補修などの追加の工事が必要となるため、大幅に予算超過してしまい、リノベーションを後悔してしまうケースもあります。
後悔をしないためにも、事前に追加工事が発生することも想定して、予算にはゆとりを持つことが大切です。
ライフプランに合わせたリノベーションにする
リノベーションは、間取りの変更も可能で、こだわりや理想を実現可能なため、デザイン性を重視してしまいがちです。リノベーションは、未来の住まいを作り上げることなので、デザイン性だけでなく将来のライフプランを意識して、長期的な目線でリノベーションのプランを考えることが重要です。妊娠・出産、お子様の成長などを考えて、リノベーションのプランを立てることで、より満足度の高い住みやすい住宅を実現することができます。
空き家は費用をかけずに活用できる「フリーノベーション」がおすすめ
空き家を活用するために、空き家のリノベーションを検討している方も多いのではないでしょうか？しかし、住宅のリノベーションは高額な費用がかかるため、「失敗したらどうしよう」と不安を感じてしまうこともあるでしょう。
リノベーションの費用を抑える方法もありますが、空き家の活用であれば弊社の「フリーノベーション」というサービスもおすすめです。
フリーノベーションは、弊社とマスターリース契約を結ぶだけで、無償でリノベーションから賃貸経営ができるサービスです。空き家のリノベーション・運用中の費用もかからず、安定した家賃収入を手にすることができるので、空き家の活用を検討している方におすすめです。マスターリースの契約満了後には、リノベーションされた綺麗なお家が戻ってくるメリットもあります。サービスの詳細が気になる方はぜひお気軽にお問い合わせください。
ポイントをしっかり押さえてリノベーションを成功させよう！
リノベーションは、戸建てとマンションで、費用相場が異なります。フルリノベーションも可能ですが、気になる部位が決まっている場合には部分リノベーションもおすすめです。費用が気になる場合には、費用を抑える方法もあるので、試してみてください。リノベーションをして後悔しないためにも、ポイントをしっかりと把握して、リノベーションを成功させましょう。
空き家のリノベーションを考えている場合には、弊社の「フリーノベーション」というサービスもおすすめです。無料査定も行っていますので気になる方はぜひお気軽にお問合せください。
