空き家の水道はどうするのが正しい？ 空き家の通水に関する疑問を徹底解説
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空き家の水道は契約したママがいいのか？どうするのが正しいか疑問を抱いている方もいるでしょう。空き家は、人が住んでいるわけではないため、水道の契約をどうするべきかで迷うケースは少なくありません。そこで今回は、空き家の水道の正しい管理方法について解説していきます。
空き家でも水道の契約は必要？
そもそも、誰も住んでいない空き家でも水道の契約は必要なのでしょうか？
結論からいうと、空き家であっても水道の契約は必要です。なぜ、空き家でも水道の契約が必要なのか、次の項目で具体的な理由を見ていきましょう。
空き家管理で通水をしておくべき理由
空き家管理では通水が必須です。その理由には以下のようなものがあります。
- 錆による水道管の破損を防ぐ
- 悪臭がするのを防げる
- 害虫・害獣の発生を防ぐ
- 冬の凍結による水道管の破裂を防げる
錆による水道管の破損を防ぐ
空き家管理で通水をしておくことで、錆による水道管の破損を防ぐことに繋がります。水道は、長期間通水しない状態が続くと、水道管の内部に錆が生じます。水道管の内部に錆がついていると、久しぶりの通水などの刺激でその錆が剥がれ、水道管自体を破損させてしまうことになりかねません。そのため、水道管の破損の原因となりうる錆を発生させないために、空き家でも通水することは非常に重要といえます。
悪臭がするのを防げる
空き家管理において通水するという作業は、排水管から悪臭がするのを防ぐという効果もあります。長い間通水しないままでいると、排水管内部の封水トラップに溜まっているはずの水が蒸発してしまい、下水で発生する悪臭がそのまま上がってきてしまいます。封水トラップに水が溜まった状態を常に保てれば、悪臭が上がってくる心配はありません。そのため、封水トラップに溜まった水が蒸発しないようにするために、空き家でも通水が必要というわけです。
害虫・害獣の発生を防ぐ
空き家でも通水しておくことで、排水管から害虫や害獣が発生するのを防ぐことができます。通水せずに放置し続けたことで封水トラップの水が乾いてしまうと、下水から害虫や害獣が簡単に侵入できる状態になってしまいます。例えば、ゴキブリが大量発生してしまったり、ネズミが室内に侵入してきたりするケースも考えられるでしょう。害虫や害獣の発生は、空き家の衛生面における悪影響がかなり大きいので、通水して未然に防ぐことが非常に重要です。
冬の凍結による水道管の破裂を防げる
空き家の通水を怠った状態で冬を迎えてしまうと、凍結により水道管が破裂する恐れがあるので、注意が必要です。特に寒い地域では、数日間通水せずに放置しておくだけでも、水道管が凍結する可能性は大いにあるでしょう。水道管が凍結すると、中に付着していた水分が膨張してしまい、破裂の原因となってしまいます。実際に水道管が破裂した場合、高額な修理費用を負担することになってしまうので、注意しましょう。
空き家の通水における注意点・ポイント
空き家の通水における注意点やポイントには以下の通りです。注意点やポイントを把握することで、空き家の通水を適切に行えるようにしておきましょう。
- 定期的に通水する
- 水道の引いてあるすべての箇所で通水を行う
- 水漏れなどトラブルがないかもチェック
定期的に通水する
空き家の通水で最も重要なポイントは、定期的に通水するということです。空き家の水道を安全に保つためには、一度通水しただけではあまり意味がなく、定期的に空き家を訪れ、通水する必要があります。封水トラップの水が蒸発するスピードを考慮すると、月に1回は最低でも通水したほうがよいでしょう。また、気温の上昇により水が蒸発しやすくなる夏の時期は、さらに通水の頻度を上げたほうがよいかもしれません。
水道の引いてあるすべての箇所で通水を行う
空き家の通水作業は、１箇所だけではなく水道が引かれているすべての箇所で行いましょう。水道管や排水管は、それぞれの箇所ごとに独立しているのが一般的であるため、1箇所のみ通水しただけでは対策として不十分です。具体的には、キッチンや洗面所、浴室、トイレ、洗濯機置き場などが主な通水箇所となるので、通水が必要な箇所をしっかりとチェックしておきましょう。
水漏れなどトラブルがないかもチェック
空き家で通水作業をするときは、水漏れなどのトラブルがないかどうかもチェックしておくことが大切です。空き家の通水は、水道管の破損や悪臭などのトラブルを防げるのはもちろんですが、水漏れなどのトラブルを早めに発見できるというメリットもあります。そのため、通水の際はただ水を流すだけではなく、水道の根元や管のつなぎ目部分などから水漏れが生じていないかどうかも入念にチェックしておきましょう。
空き家の水道料金の目安
空き家の水道料金はだいたいいくらぐらいかかるのか、気になっている人は多いかもしれません。空き家の場合、日常的に水道を使用するわけではないので、通水作業で使用した分のみが基本料に上乗せされることになります。大まかな目安としては、月額1,000円～1,500円程度と把握しおくとよいでしょう。
不要な空き家は早めに活用するのがおすすめ！
空き家の管理は、定期的な通水をはじめとして、何かと手間がかかるものです。そのため、不要な空き家を保有している場合は、早めに活用することを検討したほうがよいかもしれません。具体的な活用方法としては、売却や解体、賃貸経営などが挙げられますが、特におすすめできるのはフリーノベーションという方法です。
フリーノベーションとは、不要な空き家を弊社が預かり、リノベーションして賃貸経営するという仕組みの活用方法のことで、オーナー様のリスクや費用負担が一切ないという点が大きな魅力となっています。リスクもコストもゼロで毎月の家賃収入を得ることができる新しい空き家の活用方法なので、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか？
空き家の水道は放置せず、定期的に通水しよう
空き家の水道は、住んでいないからといって通水せずに放置してしまうと、さまざまな問題が発生する恐れがあります。空き家の水道を安全に管理するためには、定期的に通水することが非常に重要です。正しく通水作業を行っておけば、水道に関する大きなトラブルは防げるでしょう。ただし、状況によっては、定期的に空き家を訪れて通水するのが困難なケースも多いかもしれません。そのような場合は、自分に合った空き家の活用方法を考えてみましょう。フリーノベーションなら、コストも手間もかけずに、ノーリスクで空き家を有効活用できます。無料査定も行っていますので、興味のある方はぜひお気軽にご相談ください。
